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Pasos para obtener vivienda

Bienvenido a la tercera CLASE 360 ¿cómo obtener vivienda y cuál es el papel de una fiduciaria?

25 de Enero 2022

Autor: Banco Caja Social

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Aprendamos juntos
Tercera Clase: Etapa de Desarrollo Consgtructivo o Inmobiliario

Conozca los actores y procesos y sus deberes en la etapa de "desarrollo constructivo o inmobiliario":

1. Los compradores deberán:

  • Leer y entender todos los documentos que se deben firmar
  • Pagar la cuota pactada en los documentos
  • En el proceso de vinculación, entregar la información que el Constructor y la Fiduciaria soliciten
  • Entender en qué consiste el evento de desistimiento y las consecuencias que esto implica
  • Recibir el título de la propiedad de la vivienda a través de la firma de las escrituras públicas
  • Recibir la unidad inmobiliaria mediante el acta de entrega

2. El constructor deberá:

  • Asegurar la calidad y estabilidad de la obra, y otorgar las garantías a las que está obligado por norma
  • Contar con los recursos requeridos y destinarlos exclusivamente para el desarrollo del proyecto
  • Firmar las promesas de compraventa
  • Transferir la propiedad de la unidad de vivienda a través de las escrituras públicas
  • Entregar físicamente la unidad inmobiliaria mediante acta de entrega

3. La Fiduciaria deberá:

  • Administrar la totalidad de los bienes destinados al proyecto, como son:

Dineros entregados de los prominentes compradores

Créditos

Aportes del constructor

El o los lotes

  • Entregar la custodia del lote al constructor para que lo vigile, controle y utilice para el desarrollo del proyecto 
  • Usar los mecanismos para validar que el constructor destine los recursos al desarrollo del proyecto
  • Exigir una certificación semestral al constructor, que indique que la totalidad de los recursos recibidos han sido destinados al desarrollo del proyecto

Recuerde futuro comprador:

Puede acudir al Defensor del Consumidor Financiero de la Fiducia para resolver sus dudas o quejas. También le deben entregar en la sala de ventas de los proyectos, la cartilla de la Superintendencia Financiera de Colombia, para consultar los aspectos principales a tener en cuenta en la vinculación a proyectos inmobiliarios que son administrados por sociedades fiduciarias.

Razones de sobra para ser amigos.

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